Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости здания, жилого дома, квартиры, земельного участка или другого недвижимого имущества необходимо для уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Целью уменьшения кадастровой стоимости является снижение размера налога на имущество организаций, налога на имущество физических лиц, земельного налога. Кроме того, снижение кадастровой стоимости позволяет уменьшить арендную плату и выкупную цену недвижимого имущества, находящегося в муниципальной или государственной собственности. Оспаривание осуществляется в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и/или в суде. Мы готовы взять на себя совершение всех необходимых действий для того, чтобы Вы могли сэкономить свои деньги.

Наши преимущества

• Предоставляем консультации. Проводим бесплатную юридическую консультацию удобным для Вас способом: по телефону, онлайн или в офисе. Расскажем детально дальнейшие шаги.
• Офис рядом. Наш офис располагается в СВАО, в 15 минутах ходьбы от м. Бабушкинская.
• Порекомендуем оценщиков. Предоставим контактные данные оценочной компании.
• Проанализируем целесообразность. Проведем анализ экономической целесообразности.

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии

Примечание: Юридическим лицам необходимо соблюсти досудебный порядок, предварительное обращение в комиссию является обязательным. Физические лица вправе обращаться сразу в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Что нужно для оспаривания кадастровой стоимости

Необходимо предоставить следующие документы:

Для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии:

• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа;
• доверенность для представления интересов в комиссии (для юридических лиц в простой письменной форме, для физических лиц в нотариальной форме);
• другие документы в зависимости от конкретного дела.

Для оспаривания кадастровой стоимости в суде:

• документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка (для юридических лиц);
• кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с недостоверностью сведений;
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с установлением рыночной стоимости;
• положительное экспертное заключение СРО на бумажном носителе и в форме электронного документа (при необходимости);
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (2 000 рублей для юридических лиц, 300 рублей для физических лиц);
• доверенность для представления интересов в суде (для юридических лиц в простой письменной форме, для физических лиц в нотариальной форме);
• другие документы в зависимости от конкретного дела.

Ответы на вопросы по оспариванию кадастровой стоимости

1. В каком суде можно оспорить кадастровую стоимость?

Административные дела по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости по первой инстанции рассматривают верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа (п. 15 ч.1 ст. 20 КАС РФ).

Судебное оспаривание кадастровой стоимости объекта, расположенного в г. Москве осуществляется в Московском городском суде, кадастровой стоимости объекта, расположенного в Московской области – в Московском областном суде.

2. Что является основанием для пересмотра кадастровой стоимости?

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (ст. 248 КАС РФ).

3. С какой даты применяется измененная кадастровая стоимость?

Измененная кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

4. Как часто пересматривается кадастровая стоимость?

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки (п. 1 ст. 11 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").

5. Компенсируются судебные расходы при оспаривании кадастровой стоимости?

В случаях, когда в судебном порядке рассматриваются требования заявителя, административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое не оспаривается привлеченным к участию в деле заинтересованным лицом, административным ответчиком ни по основаниям возникновения, ни по содержанию (в том числе размеру рыночной стоимости), судебные расходы относятся на заявителя, административного истца (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").

Однако 11 июля 2017 года Конституционный суд РФ указал, что такой подход не согласуется с требованиями Конституции РФ и законодателю необходимо уточнить правила распределения судебных расходов по делам о кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости (Постановление Конституционного Суда РФ от 11 июля 2017 г N 20-П).

Дополнительные услуги

Мы также можем

Звоните! Наш телефон: (495) 585-07-03

Пишите! Наша почта: info@novusinfo.ru